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第520章 【地主斗】

1993年1月4日,星期一。

元旦过后的第一个工作日,林祖辉搬进了‘中环广场’78层的办公室办公。

这间办公室面积很大,差不多有1200平方尺左右,对香江人来说就是个‘天文数字’,奢侈极了。

千尺的住宅,那叫豪宅!

豪宅之所以叫豪宅,主要还是因为其环境的重要性。

这也是为什么香江人鲜有去内地定居、魔都市民不愿意卖掉房子去二线城市居住、二线城市居民更不愿意卖掉房子去乡下居住。

林祖辉在自己的办公室打量着新环境,布置的很简单、整洁,没有太多的摆设影响视觉。

这就是他要的效果!

整个靠外的墙体,都采用的是玻璃幕墙,站在边上,整个维多利亚港和九龙都在视线内,颇有种君临天下的感觉。

心情相当的舒朗!

香港中环广场是亚洲十大名厦,也是香江最高的大厦。

不一会,新时代集团总裁陈斌来到他的办公室。

“老板还需要添置什么?”

林祖辉摆摆手,说道:“什么也不用添置,简简单单就挺好。”

陈斌点点头,他只是礼貌的询问一下,毕竟就算添置什么,也有李珂去替老板服务。

“老板,香港地产建设商会已经打算派代表,去会晤财政司麦高乐,反应我们地产商的忧虑和要求。”

去年的下半年,香江中低档住宅市场比较平澹,价格也亦有下调一点,最大的原因就是港府打击楼市,七成的按揭就像魔咒一样。

这就让一众地产商很不爽了,以前只是市场来决定价格走势,如今变成港府来打击楼市,这让大家非常忧虑后续地产的走势。

所以,地产商们再次‘勾结’在一起,打算想港府发起挑战。

林祖辉说道:“我也收到他们的邀请,估计是商量自行按揭的事情,港府是把大家逼急了啊!”

陈斌自然是坚决站在地产商一方,说道:“各大地产公司的属下财务公司,都拥有自行按揭的实力。而且一旦我们各家的财务公司发力,那些中小银行立马吓破胆,也会跟着相应。”

林祖辉笑着说道:“话虽如此,总有一天事情要闹得满城风雨,届时在舆论的压力下,地产商还是要服软。”

见林祖辉丝毫没有担心的样子,陈斌也懂老板的意思,那就是新时代集团不带头就行。

“房价再涨上去,很难再跌回来,除非外部环境导致,港府打压的再狠,也只能让地产减缓上涨的速度。”

林祖辉不置与否,他其实知道在1994年下半年至1995年上半年,地产还是下跌了两成的。不过了,前期涨得太狠,也就可以忽略了。

“对了,今年地产肯定要再次上涨,所以我希望你约束一下公司,代理商和炒房客那里不要搞的声势太大,一定要缩减内部销售的比例,我不想出那个风头。员工购房的话,也只能替自己直系亲属购房,其余不允许了。”

陈斌点点头,说道:“好的,我一定和陈董事好好沟通一下!”

“嗯,现在都说我是香江最大的地产商,我压力也非常大。老实的说,我也没有从新时代集团赚到钱过,反而每年倒贴进来。”

陈斌心里感叹,老板的意思很明白,那就是新时代集团不是他的全部财富,不想为了赚钱,而太过影响声誉。

“好的......对了老板,港府可能在二月份拍卖‘钻石山地王’。”

香江哪个地区有没有土地,大家都是门清,一说钻石山地王,林祖辉就已经知道是哪里了。

这块地皮位于钻石山下,靠近九龙通往新界沙田的隧道口,即前世的荷里活广场。

林祖辉说道:“这块地皮我们势在必得。毕竟现在不投,下半年港府的官地拍卖,价格将更高!”

陈斌知道老板喜欢收租物业,所以说道:“这块地皮可以修建120万平方尺的住宅,以及70万左右的购物中心,确实非常值得投资的。”

“那就准备吧!”

“好的”

待陈斌离开后,林祖辉忍不住思考起来,港府二月份就拍卖地王,这让他有些措手不及。当然,新时代集团的资金高达70亿,而钻石山地王最多也就三十多亿,完全充足。

只是,伦敦‘金丝雀码头’项目,他也是势在必得,因为这是‘权利的象征’。

需要钱!

今年(1993年)新时代集团盈利140亿是大有希望,发行债券获取50亿资金也是没有问题,但需要投资的项目也多。

不一会,梁真勋来到他的办公室,照例是询问林祖辉对新办公室有什么要求,林祖辉知道这些管理层希望给林祖辉足够的尊重,以显示他对集团作出的贡献。

林祖辉为新时代集团赚那么多钱,这几年董事长袍金虽然也有500万/年,但实际他都捐给公司的一个福利部门,用于关爱员工及其家庭了。

所以,他实际上一分钱没有拿。

简单的聊了几句,梁真勋汇报道:“去年我们美股收益31%,获得账面盈利1.4亿美金,总市值已经5.9亿美金了。其中花旗银行去年涨幅45%,微软涨幅33%,通用动力涨幅20%......”

林祖辉说道:“美股不去计算他,暂且不会平仓,所以我们今年的非经常性盈利是在太古那里赚的5亿多。确实有些少,相对于以往!”

梁真勋马上说道:“这是正常的情况,毕竟新时代集团如今发展起来了。”

林祖辉点点头,虽然说长实这些地产公司也投资金融,不过别人是投资香江的股票,而且很多都是直接购买其它公司的新股,只要大环境不错,基本就是上涨的。

和新时代集团喜欢投资外汇、石油是不同的。当然了,新时代集团这几年差不多也投资了十来家公司的新股,目前账面盈利非常不错。

........

中环希尔顿酒店。

一间包厢里,汇集着香江的所有大型地产商主脑,加在一起打个喷嚏,都可以让香江震动。包括新时代的林祖辉、长实的李超人、新鸿基的郭炳湘、恒基的李兆基、新世界的郑裕桐、华懋的龚心如、南丰的陈廷骅、信和的黄廷芳等人。

众人是借着吃饭的机会,密谋大事。

席间,大家谈笑风生,并不急着讨论正事。

时机成熟,才有李兆基牵头说道:“此次大家聚在一起,就是讨论由我们属下财务公司进行按揭贷款的事情。大家都有什么高见,痛快的说出来。毕竟再继续下去,楼市容易发生变化,苦等几年来的好市道,就被港府扼杀了。”

恒基、新鸿基、长实、新时代,是香江四大发展商,每年3万个住宅供应,四家估计就有1.8万个以上。像新世界、华懋、信和等发展商,只能排在第二梯队了,而且他们也没有足够的土地储备。

大家都看向李超人和林祖辉,因为两人的公司更大。

林祖辉见李超人躲躲闪闪有些好笑,本来就是他召集的,结果他每一次总是随大流。

这一次,林祖辉说道:“其实也没有什么好讨论的,大家既然聚在一起,肯定是都希望达成协定。由我们大型地产商牵头,中型地产商自然也会跟随。不过直接按揭肯定不太好,我们可以在银行七成按揭的基础上,再按揭半成~两成,还款期限搞短些,利息搞高点。”

众人眼前一亮,然后纷纷附和起来。

陈廷骅又说道:“要想达成最好的效果,其实还得中大型屋邨楼盘销售配合,南丰集团在将军澳的慧安园,正好打算推出一期,便实行这个方案!”

林祖辉心里笑笑,慧安园才四幢43层高,也不是很大的屋邨项目。

当然了,大家纷纷开始相应,长实打算推出嘉湖山庄第三期部分、新鸿基推出元朗加州花园。林祖辉也表示,要推出汇景花园部分。

很快大家便达成一成,打算2月份开始实行。

为什么是2月份呢?

因为得先礼后兵,1月份是香江地产建设商会代表会晤财政司麦高乐,2月份各大地产商便让自己的财务公司追加按揭。

.......

来到亚视大楼的林祖辉,给他的感觉就是科技感、现代化,这幢大楼极其设备都是最先进的技术。其实,凡是香江八十年代中后期建造的大厦,不管是外观还是内饰,就已经是二十一世纪的靓厦了。

走进亚视大楼,首先是一个大厅,这里很容易碰到明星经过,反而不容易碰到林祖辉经过。一楼大厅还有一家‘喜士多便利店’,门口摆着一个大型的皮卡丘玩偶,以及一个柯南人偶,频频引来少女少男去近距离观摩、触摸。

布局方面,林祖辉非常满意。

“老板”

“老板好”

一时间招呼不断,林祖辉纷纷给大家点头,却没有闲聊。

来到电梯,又是一阵招呼,但很快电梯间显得异常安静,好似空气都被凝固了。这不由得让林祖辉有些好笑,自己有这么可怕啊。

他不是个摆严肃脸的人,平常总是带着笑意,自认为还是很亲善的老板。不过他忘了,是他的高度让这些职员和艺人变得有些紧张。

说林祖辉掌握着香江演艺圈最大的权利,一点也没有说错,毕竟他有香江‘娱乐圈教父’的称号。

来到自己的办公室,林祖辉招来周梁淑怡。

询问道:“《浪漫满屋》的收视率怎么样?”

周梁淑怡兴奋的说道:“非常好,目前已经55%的收视率,就算打破不了《谈允贤》的收视记录,估计也差不多哪里去。更何况,市民大赞我们能将港流剧集,以喜剧的方式拍摄出来,非常的满意。”

林祖辉点点头,《浪漫满屋》何止市民爱看,他的女人们也爱看,一些朋友也纷纷再看。

今年,亚视主打港流喜剧剧集,《浪漫满屋》、《我的野蛮女友》、《我的野蛮老师》纷纷出炉。

其实,这些剧本都不是林祖辉在参与了,他只是按照一丝记忆,启发了亚视的编剧们,然后根据港流剧的特性——狗血、浪漫、巧合.......

前世韩剧还有这样一种说法:

男一是多金的,女一是平凡的;

男一是很帅的,女一是可爱的。

取景是外国的,风光是美丽的;

冤家是路窄的,偶遇是必然的。

男一王子病的,女一草根型的;

男一爱耍酷的,女一看不惯的。

总之,满足灰姑娘的想法,让她们做白日梦。

当然了,男主女主男二女二,一定是要漂亮帅气的。

接着,林祖辉对周梁淑怡说道:“你觉得我们有无必要组建卫星电视网?”

他很少征询别人在这方面的意见,不过最近亚洲卫视将东方卫视狠狠的压住,他突然觉得也许不一定需要什么卫星电视网。他是搞娱乐的,又不是搞新闻的。

周梁淑怡认真思考一下,说道:“若是能租到卫星接收器,或者以很小的代价组建,那么是非常划算的。而我们目前每年打开拍摄30~40部剧集,加上制定的节目,音乐等,在三个频道上完全够用。而且,亚洲卫视在亚洲的影响力在逐渐增加,目前已经4000万的观众,世界级的大公司都是我们的广告客户,已经完全达到了宣传港流的效果。”

闻言,林祖辉也恍然,确实是如此。

东方卫视(和记黄埔)虽然有五个频道,但其实四个都是转播节目,只有一个是自制节目。而且,他们的节目都是滚动式的播放,播了一遍播两遍,继续播三遍四遍。

林祖辉点点头,说道:“我最近也是这样想的,那就等以后看情况再说吧!”

前世的凤凰卫视看起来牛,其实压根不值钱。

搞娱乐才是王道!

要想收购李超人家族的东方卫视,怕是得40亿港币,这还是因为亚洲卫视的出现,导致东方卫视贬值了三分之一。

这么高的价格,还是让默多克去交学费吧。

等到1995年亚洲卫星二号发射,他再去租赁几个卫星接收器,看看能不能增设一个频道。

和周梁淑怡又交流了一些问题,她才离开林祖辉的办公室。

亚洲电视台的规模越大,林祖辉越喜欢通过高层来指挥公司,现在很多时候都只是和几个核心高层沟通一些问题。

当然,指挥公司是一码事,但林祖辉还是喜欢在亚视大楼随意转悠转悠,看看有没有新的货,不对,是有没有新的值得培养的女明星。

.........

1月的林祖辉,显得非常忙,即要询问几家公司去年的收益情况如何,又得关心外汇、黄金的投资。

去年林祖辉的公司都打了漂亮仗,新时代集团年盈利高达95亿港币、LEIT集团盈利10.2亿、亚视盈利10.5亿港币、万辉传媒获利9.3亿港币。

这是四家上市集团的盈利情况,他们本身也是香江的蓝筹股,四家公司总市值已经高达1700亿,占据香江总市值的11%;这个占比仅次于汇丰集团(含恒生银行),高于长实集团的1200多亿(长实、和记、港灯三家上市公司,嘉宏退市)。

恒金投资。

林祖辉叫来吴国铭,询问道:“外汇和黄金投资得如何了?”

吴国铭马上说道:“外汇这个礼拜就能完成,最近美元日元一直在124点上方运行了,估计还有涨势。”

“不管涨不涨,涨多少,比124点高就沽空。”

“好的!黄金已经全部买进,均价330美元每盎司。”

林祖辉也没底,所以他只准备补仓一次,如果跌至315,就补仓一次;如果跌至300,那么他就OUT了。

现货到没有这个担心,反正他觉得会涨至400美元每盎司,一到触及400美元每盎司,就向市场进行出售。

投资外汇和黄金挺操心的,林祖辉觉得以后还是炒股算了。

想起炒股,他想起今年香江股市要暴涨100%,从目前5500点,甚至年底的11000点;新加坡也不错,好像升水了六成多。

这几年正是亚洲产生泡沫的时候,地产涨,股市也涨。

而欧美在明年开始,经济也逐渐上涨,所以今年是个抄底的好日子。

想了一下,林祖辉对吴国铭说道:“帮我投资恒生期指,组建个专业的团队,我只能告诉你们,今年香江经济和地产形势大好,恒生指数可能有个六七成的涨幅,是历年最好的走势,下半年应该更好点。上半年也可以投资期指,你们好好的投资,资金就设置在8亿港币吧!”

有了林祖辉的大势分析,吴国铭自然是信心满满,说道:“老板放心,我们一定会让收益比亮眼的!”

林祖辉强调道:“你们知道的,我不太喜欢扰乱市场,所以注意影响力。毕竟恒生期指影响大盘走势的,不要得不偿失。”

“嗯,我们会注意的。”

投资外汇、黄金、期指,很快没有了33亿,新时代集团还得集资25亿,他的90亿现金是真不值钱。

当然了,恒金置业的租金暴涨,一年怕是得有15亿以上了。

今年还是打算给七仙一人1亿,新加坡那里每人3000万,这样下来也是相当于八九亿的资金开销了。

不过这个开销很有必要,因为他要分散风险!

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